日本“死亡污染”房产因房价飙升而重新受到关注
2025年6月30日 5:21 PM UTC 更新时间
房产顾问兼灵异调查员 Kodama Kazutoshi 经常调查的一处房屋有着令人不安的历史：七年前，一位老人在浴室上吊自杀，去年其儿子独自死亡，遗体在发现前约10天无人知晓。
Kodama 表示，他曾在东京近郊千叶县一处安静住宅区的房屋内，从晚上10点到凌晨6点连续近20次进行调查，使用四台摄像机、热成像仪、电磁场检测仪、气压计、温度计和IC录音机进行监测，每小时记录一次数据。
当确认没有出现如不明电磁干扰等超自然现象后，他会出具一份认定该房产无灵异现象的证书。
在日本，发生过谋杀或自杀事件的房屋被归类为“不幸房产”，可能对新业主或租户造成心理困扰。同样，存在“社会孤立死亡”的房屋也被视为不幸房产——这类房产最常见的类型是遗体长时间未被发现，腐化程度足以需要特殊清洁服务，甚至需要更换地板和墙纸。
围绕不幸房产的现代观念受到日本古代神道教的影响，该宗教认为，当一个人带着遗憾去世时，其灵魂会滞留人间，常在死亡现场徘徊，怀有怨恨或悲痛。
“寻找租客几乎不可能，”Kodama 三年前创立了公司 Kachimode，提供他所说的灵异调查服务。他说，“但随着房价上涨，人们开始考虑将不幸房产作为选项。”
日本房价因建筑原材料和劳动力成本上涨以及海外投资者涌入而飙升，这些投资者被日元疲软和本地房地产相对低廉所吸引。
例如，据房地产研究公司东京不动产统计，东京23区二手70平方米公寓的平均价格在5月份同比上涨超过三分之一，达到1亿零900万日元（约合69.7万美元）。
老龄化社会更加孤独
日本快速老龄化的社会导致更多社会孤立死亡。国家政策机构发布的首份相关报告指出，去年有近21900起死亡案例在8天以上未被发现。
这一趋势使得老年人难以租房，因为房主担心他们的房产未来可能被污名化。
为缓解这一问题，中央政府于2021年发布指南，建议在发生死亡事件三年后，房屋可以摆脱“不幸房产”的标签，这可能使寻找租客更容易。
[1/5] 设备在房地产顾问Kazutoshi Kodama进行“灵异调查”时被拍摄到，地点是千叶县一处房屋，七年前一位老人在此上吊自杀，去年其儿子死亡且未被发现约10天，日本东京附近，2025年5月28日。 REUTERS/Kim Kyung-Hoon
[1/5] 设备在房地产顾问Kazutoshi Kodama进行“灵异调查”时被拍摄到，地点是千叶县一处房屋，七年前一位老人在此上吊自杀，去年其儿子死亡且未被发现约10天，日本东京附近，2025年5月28日。 …
但房主和中介仍需向所有潜在买家和询问的租客披露房产的历史。
这些指南激发了人们对不幸房产的兴趣。尽管Kodama可能是唯一提供灵异调查服务的人，但其他房地产经纪人也在试图利用这一新兴市场。
他们表示，一些年轻人对居住在不幸房产中变得更加开放，而国内外投资者——包括许多中国人——则被潜在的高回报所吸引。
“投资者不关心房产的历史，因为他们不会住在那里，”Happy Planning创始人Akira Ookuma表示，补充说一些人在三年后提高租金。
经纪人还指出，谋杀现场的房产可能需要以低于正常市场价格80%的价格出售，甚至可能无法出售，而其他不幸房产的折扣可能相对较小，仅20%。
提供不幸房产服务的MarksLife公司表示，其处理的房产平均投资回报率为8.4%。相比之下，据CBRE调查显示，东京市中心的一间单身公寓预期平均回报率为3.55%。
房地产经纪人表示，日本的不幸房产数量只会继续增加。
目前，65岁及以上独居老人占所有日本家庭的14%，但根据国家人口和社会安全研究所的估计，20年后这一比例将占五分之一。
Kodama尚未对千叶县的房产（他目前租住并计划转租）出具无灵异现象的认证。但他表示已进行了70多次调查，只有极少数发现了如电磁干扰等现象。
对一些潜在买家来说，他的证书可能就足够了。但对其他人来说，任何不幸房产都可能难以接受。
“即使有折扣，我也会避开……这不仅仅是潜在的灵异现象；我只是对这些异常和不幸的历史感到不安，”24岁的上班族Mari Shimamura说道。
（1美元=144.75日元）
报道：Mariko Katsumura；编辑：Chang-Ran Kim 和 Edwina Gibbs
