独家：特朗普集团用现金偿还纽约40华尔街贷款

作者 汤姆·伯金

2025年6月24日 12:22 AM UTC 更新于之前

2023年3月21日，美国纽约市曼哈顿金融区的特朗普大楼入口。路透社/阿曼达·佩罗贝利/文件照片 购买授权许可，新标签页打开

特朗普集团表示已用现金偿还贷款
分析师估计贷款余额约1.14亿美元
特朗普家族自特朗普重新当选后财富增长

2025年6月23日（路透社）——特朗普家族企业周一表示，已用现金全额偿还了其曼哈顿40华尔街办公楼的1.6亿美元贷款，凸显出该企业自去年特朗普重新当选以来的财富增长。

特朗普曾将40华尔街这座位于曼哈顿下城区金融区的72层地标性建筑，作为其最成功的房地产投资之一。然而近年来，该建筑面临低入住率问题，其收入无法覆盖债务支付。

该贷款原定于7月初到期，特朗普集团发言人——该总统家族用来描述其资产的术语——表示该建筑现已无债务负担。

分析师估计贷款余额约为1.14亿美元。

特朗普的高尔夫球场和度假业务近年来表现良好，产生了大量现金流。最近几个月，其家族企业已与开发商达成有利可图的授权协议，并在加密货币领域开设了多个据点，由此获得数亿美元的费用和其他收入。

40华尔街的贷款由Ladder Capital于2015年提供，利率为3.67%，根据本月早些时候发布的财务披露文件。

类似建筑的当前利率几乎是Ladder Capital贷款利率的两倍，一些分析师预测特朗普集团将难以重新融资该债务。

特朗普的财务披露显示，截至2024年底，他拥有数百亿美元的流动性资产——通过可撤销信托持有——这使得其公司可以选择像其他房地产投资者一样，利用闲置资金避免承担昂贵债务。

评级机构惠誉表示，截至2024年9月，40华尔街的入住率已降至74.4%，且该建筑的收入低于十年前的水平。

然而，据Morningstar Credit的房地产分析主管戴夫·普特罗表示，贷款未出现任何逾期支付。